Tweet
(VietNamNet) - Nhấp số 93 vào doorphone nhà T4. “Dạ, phòng 903 xin nghe…”. “Tôi muốn tham quan phòng ở…”. “Dạ, gia chủ đi vắng, tôi là người giúp việc, lúc khác anh ghé lại…”. Người khách của phòng 903 nói chuyện với người trong nhà mà không cần phải lên tận nơi. Đó là một trong nhiều tiện ích ở khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính (Hà Nội), nơi bị cho là “sao chép thiết kế từ đảo Hawaii”.
Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính có đường nội bộ khá rộng và vườn cây thoáng đãng
Nói “châu Âu trên đất Việt” có quá đáng?
Theo những người đang ở tại khu đô thị này, những khu đô thị mới của Hà Nội đang mọc lên như nấm, nhưng hiếm có khu đô thị nào mang vóc dáng hiện đại như khu Trung Hòa - Nhân Chính với những ngôi biệt thự tầm thấp nằm kề bên những toà nhà cao tầng. Theo Ban quản lý dự án, đây là khu chung cư cao nhất Việt Nam, với 20 toà nhà từ 17 đến 34 tầng.
Nhiều khách hàng mua nhà bị thu hút bởi những phương tiện hiện đại và gần 20 loại dịch vụ tiện ích theo mô hình phương Tây. Ví dụ, tất cả các tầng đều được lắp camera, nhân viên kĩ thuật liên tục túc trực tại tầng một để theo dõi, quản lý toàn bộ hoạt động của mỗi tòa nhà qua màn hình tivi. Khách quen đến chơi với các gia đình trong tòa nhà đều có mật khẩu (password) riêng. Chủ nhà ở tầng 17 có thể nói chuyện với khách khi khách đứng trước doorphone và nhấn số ở tầng 1...
Một ưu điểm của khu đô thị là khoảng 20 loại dịch vụ đô thị theo mô hình phương Tây, tất tật mọi công việc nhà cửa, vệ sinh nhu yếu phẩm... được phục vụ tận nơi, nếu các hộ có nhu cầu. Hiện tại, các dịch vụ công cộng như siêu thị, căng tin, nhà trẻ, trường học, điểm trông giữ xe cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Dạo quanh phố phường dạo quanh thị trường nhà đất suốt 3 tháng, đến đủ những khu chung cư như Làng Quốc tế Thăng Long, Định Công…, cuối cùng, qua người môi giới, ông T. mua lại được căn hộ số 707 với giá 750 triệu đồng (119m2). Với ông T. mức giá này cũng không quá “chát”, vì giá nhà chung cư ở Hà Nội hiện đang dao động ở mức giá “trên trời” là 6,5 đến 9,5 triệu đồng một m2. Ông T. dọn đến phòng 707 từ tháng 10, tức ông là một trong những cư dân đầu tiên của khu đô thị. Vậy mà đến tháng 2/2004, ông T. bảo “đã có người trả căn hộ đó 950 triệu nhưng tôi không bán”.
Ông T. giảI thích, “ngày mới dọn đến ở, quả thực tôi cũng hơi ngán ngẩm với toà nhà hiện đang ở vì nào là mất nước, kẹt thang máy, vệ sinh kém, nhưng đến nay đã tốt hơn nhiều rồi. Nếu tương lai mọi thứ cứ duy trì được như thế này thì rất tốt… Tôi nghe có báo nói nơi đây là khu phố Châu Âu trong lòng Hà Nội. Quả có đẹp, thoáng, có văn minh nhưng so sánh thế thì hơi quá. Ở đây chưa đến tầm ấy”.
“Nếu sao chép, hãy học cái tốt của người ta!”
Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính có thực sự là khu đô thị “kiểu mẫu” cho việc xây dựng đô thị văn minh ở Việt Nam? Tại Hội nghị triển khai công tác năm 2004 của Sở Xây dựng, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên cho biết, ông vừa phê bình chủ đầu tư khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính (do Tổng Công ty xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam - Vinaconex - là chủ đầu tư) vì những bất hợp lý cả về quy hoạch và kiến trúc của toàn bộ khu đô thị này.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia xây dựng, khu đô thị Trung Hòa - Nhân chính có mật độ xây dựng quá cao, chiều cao của các khu nhà cũng không phù hợp với diện tích xây dựng.
Cũng theo ông Nguyễn Văn Liên, chủ đầu tư khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính thừa nhận đã sao chép thiết kế khu đô thị mới này từ mô hình một khu đô thị ở đảo Hawaii (Mỹ) mà không nghiên cứu, sửa đổi cho phù hợp với những điều kiện ở Việt Nam.
Đối với những người dân hiện sống ở khu đô thị này thì “sao chép hay không không phải vấn đề của họ. Miễn là tiếp cận được với cái văn minh, tiên tiến của họ, làm cho mỗi hộ dân ở mua nhà ở đây thấy an tâm, thoải mái sống là được!”.
Ông Võ Nhật Thăng mua căn phòng 406 (152m2) nhà T4 với giá 960 triệu đồng, cho rằng: “Nhìn chung gia đình tôi hài lòng với khu nhà này. Cảnh quan ở đây hài hòa, thoáng mát, yên tĩnh, đi lại thuận tiện, an ninh tốt. Chi phí các dịch vụ ở mức chấp nhận được. Tổng chi phí các dịch vụ (thang máy, vệ sinh...) hết 40.000 đồng/tháng, riêng gửi xe chỉ 20.000 đồng/tháng. Ở đây có ưu điểm là chúng tôi lấy gas về từ ống dẫn trung tâm như lấy nước máy nên giá khá rẻ, tiện lợi, lại không mất công, mỗi tháng chưa hết 100 nghìn đồng”.
Ông Thăng lại bảo: “Bây giờ sống ở đây thấy mọi thứ cũng ổn ổn rồi, chứ hồi mới chuyển đến thì cũng đến khổ, nhiều thứ trục trặc mà không biết kêu ai. Tuy nhiên, bây giờ tôi thấy chất lượng nhà vẫn còn vấn đề. Như nhà tôi, cả 3 buồng vệ sinh trục trặc cả 3. Tường nứt nẻ phải tự trát đi trát lại. Tôi đã phải gọi thợ sửa 2 lần. Tôi nghĩ, đã ở chung cư thì mọi thứ (điện, nước...) nên được Ban quản lý quy về một mối, để mỗi khi cần sửa sang, giải quyết việc gì không phải đi tìm, đi hỏi từng người một...”.
Còn gia chủ phòng 707 thì cho rằng: “Dù nó có là ‘Phố châu Âu hay có sao chép thiết kế từ Hawaii thì khi mua nhà chung cư, chúng tôi cũng vẫn phải chịu những mức giá bị ‘đội’ lên bất hợp lý như biết bao người đi mua chung cư khác phải chịu. Thật khó mà mua được giá gốc, trực tiếp. Nhưng khi đã chấp nhận mua rồi thì điều quan trọng hơn là bên ngoài như thế nào, bên trong ra sao? Tôi chỉ sợ mọi thứ sau này không được như người ta nói...”.
Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính
- Tổng diện tích : 329.600 m2
- Tổngdiện tích đất ở: 145.400 m2 (diện tích xây dựng: 60320 m2, diện tích s àn: 290800 m2)
- Mật độ xây dựng: 41, 20%
- Hệ số sử dụng đất: 1,99 lần
- Tầng cao bình quân: 4,8 tầng
- Số người đạt được: 12.600 người (tiêu chuẩn 22 – 24 m2 sàn/người)
-----------------
Ông Hoàng Hữu Phê: "Tôi thách thức bất cứ ai nói tôi ăn cóp"
Vừa qua có tờ báo đưa tin "Khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính sao chép thiết kế từ Hawaii" và khẳng định chủ đầu tư công trình này đã thừa nhận đã sao chép thiết kế khu đô thị này từ mô hình một khu đô thị ở đảo Hawaii (Mỹ). Để biết được thực hư, chúng tôi đã tìm gặp ông Hoàng Hữu Phê, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu, thiết kế và ứng dụng công nghệ mới của Vinaconex, đơn vị chủ đầu tư.
Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính có đường nội bộ khá rộng và vườn cây thoáng đãng
Nói “châu Âu trên đất Việt” có quá đáng?
Theo những người đang ở tại khu đô thị này, những khu đô thị mới của Hà Nội đang mọc lên như nấm, nhưng hiếm có khu đô thị nào mang vóc dáng hiện đại như khu Trung Hòa - Nhân Chính với những ngôi biệt thự tầm thấp nằm kề bên những toà nhà cao tầng. Theo Ban quản lý dự án, đây là khu chung cư cao nhất Việt Nam, với 20 toà nhà từ 17 đến 34 tầng.
Nhiều khách hàng mua nhà bị thu hút bởi những phương tiện hiện đại và gần 20 loại dịch vụ tiện ích theo mô hình phương Tây. Ví dụ, tất cả các tầng đều được lắp camera, nhân viên kĩ thuật liên tục túc trực tại tầng một để theo dõi, quản lý toàn bộ hoạt động của mỗi tòa nhà qua màn hình tivi. Khách quen đến chơi với các gia đình trong tòa nhà đều có mật khẩu (password) riêng. Chủ nhà ở tầng 17 có thể nói chuyện với khách khi khách đứng trước doorphone và nhấn số ở tầng 1...
Một ưu điểm của khu đô thị là khoảng 20 loại dịch vụ đô thị theo mô hình phương Tây, tất tật mọi công việc nhà cửa, vệ sinh nhu yếu phẩm... được phục vụ tận nơi, nếu các hộ có nhu cầu. Hiện tại, các dịch vụ công cộng như siêu thị, căng tin, nhà trẻ, trường học, điểm trông giữ xe cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Dạo quanh phố phường dạo quanh thị trường nhà đất suốt 3 tháng, đến đủ những khu chung cư như Làng Quốc tế Thăng Long, Định Công…, cuối cùng, qua người môi giới, ông T. mua lại được căn hộ số 707 với giá 750 triệu đồng (119m2). Với ông T. mức giá này cũng không quá “chát”, vì giá nhà chung cư ở Hà Nội hiện đang dao động ở mức giá “trên trời” là 6,5 đến 9,5 triệu đồng một m2. Ông T. dọn đến phòng 707 từ tháng 10, tức ông là một trong những cư dân đầu tiên của khu đô thị. Vậy mà đến tháng 2/2004, ông T. bảo “đã có người trả căn hộ đó 950 triệu nhưng tôi không bán”.
Ông T. giảI thích, “ngày mới dọn đến ở, quả thực tôi cũng hơi ngán ngẩm với toà nhà hiện đang ở vì nào là mất nước, kẹt thang máy, vệ sinh kém, nhưng đến nay đã tốt hơn nhiều rồi. Nếu tương lai mọi thứ cứ duy trì được như thế này thì rất tốt… Tôi nghe có báo nói nơi đây là khu phố Châu Âu trong lòng Hà Nội. Quả có đẹp, thoáng, có văn minh nhưng so sánh thế thì hơi quá. Ở đây chưa đến tầm ấy”.
“Nếu sao chép, hãy học cái tốt của người ta!”
Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính có thực sự là khu đô thị “kiểu mẫu” cho việc xây dựng đô thị văn minh ở Việt Nam? Tại Hội nghị triển khai công tác năm 2004 của Sở Xây dựng, thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên cho biết, ông vừa phê bình chủ đầu tư khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính (do Tổng Công ty xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam - Vinaconex - là chủ đầu tư) vì những bất hợp lý cả về quy hoạch và kiến trúc của toàn bộ khu đô thị này.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia xây dựng, khu đô thị Trung Hòa - Nhân chính có mật độ xây dựng quá cao, chiều cao của các khu nhà cũng không phù hợp với diện tích xây dựng.
Cũng theo ông Nguyễn Văn Liên, chủ đầu tư khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính thừa nhận đã sao chép thiết kế khu đô thị mới này từ mô hình một khu đô thị ở đảo Hawaii (Mỹ) mà không nghiên cứu, sửa đổi cho phù hợp với những điều kiện ở Việt Nam.
Đối với những người dân hiện sống ở khu đô thị này thì “sao chép hay không không phải vấn đề của họ. Miễn là tiếp cận được với cái văn minh, tiên tiến của họ, làm cho mỗi hộ dân ở mua nhà ở đây thấy an tâm, thoải mái sống là được!”.
Ông Võ Nhật Thăng mua căn phòng 406 (152m2) nhà T4 với giá 960 triệu đồng, cho rằng: “Nhìn chung gia đình tôi hài lòng với khu nhà này. Cảnh quan ở đây hài hòa, thoáng mát, yên tĩnh, đi lại thuận tiện, an ninh tốt. Chi phí các dịch vụ ở mức chấp nhận được. Tổng chi phí các dịch vụ (thang máy, vệ sinh...) hết 40.000 đồng/tháng, riêng gửi xe chỉ 20.000 đồng/tháng. Ở đây có ưu điểm là chúng tôi lấy gas về từ ống dẫn trung tâm như lấy nước máy nên giá khá rẻ, tiện lợi, lại không mất công, mỗi tháng chưa hết 100 nghìn đồng”.
Ông Thăng lại bảo: “Bây giờ sống ở đây thấy mọi thứ cũng ổn ổn rồi, chứ hồi mới chuyển đến thì cũng đến khổ, nhiều thứ trục trặc mà không biết kêu ai. Tuy nhiên, bây giờ tôi thấy chất lượng nhà vẫn còn vấn đề. Như nhà tôi, cả 3 buồng vệ sinh trục trặc cả 3. Tường nứt nẻ phải tự trát đi trát lại. Tôi đã phải gọi thợ sửa 2 lần. Tôi nghĩ, đã ở chung cư thì mọi thứ (điện, nước...) nên được Ban quản lý quy về một mối, để mỗi khi cần sửa sang, giải quyết việc gì không phải đi tìm, đi hỏi từng người một...”.
Còn gia chủ phòng 707 thì cho rằng: “Dù nó có là ‘Phố châu Âu hay có sao chép thiết kế từ Hawaii thì khi mua nhà chung cư, chúng tôi cũng vẫn phải chịu những mức giá bị ‘đội’ lên bất hợp lý như biết bao người đi mua chung cư khác phải chịu. Thật khó mà mua được giá gốc, trực tiếp. Nhưng khi đã chấp nhận mua rồi thì điều quan trọng hơn là bên ngoài như thế nào, bên trong ra sao? Tôi chỉ sợ mọi thứ sau này không được như người ta nói...”.
Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính
- Tổng diện tích : 329.600 m2
- Tổngdiện tích đất ở: 145.400 m2 (diện tích xây dựng: 60320 m2, diện tích s àn: 290800 m2)
- Mật độ xây dựng: 41, 20%
- Hệ số sử dụng đất: 1,99 lần
- Tầng cao bình quân: 4,8 tầng
- Số người đạt được: 12.600 người (tiêu chuẩn 22 – 24 m2 sàn/người)
-----------------
Ông Hoàng Hữu Phê: "Tôi thách thức bất cứ ai nói tôi ăn cóp"
Vừa qua có tờ báo đưa tin "Khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính sao chép thiết kế từ Hawaii" và khẳng định chủ đầu tư công trình này đã thừa nhận đã sao chép thiết kế khu đô thị này từ mô hình một khu đô thị ở đảo Hawaii (Mỹ). Để biết được thực hư, chúng tôi đã tìm gặp ông Hoàng Hữu Phê, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu, thiết kế và ứng dụng công nghệ mới của Vinaconex, đơn vị chủ đầu tư.