Tweet
Hiện nay trình trạng xây dựng chung cư rất nhiều. Nhưng còn chất lượng của nó thì sao?
Căn hộ cao cấp: thật không?
Một khu căn hộ cao cấp tại Nam Sài Gòn - Ảnh: P.P.H.
TT - Nhiều nhà đầu tư tự gắn mác cho căn hộ chung cư là “căn hộ cao cấp”, “khu căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 5 sao”, “tiêu chuẩn quốc tế” hay “khu căn hộ cao cấp thông minh” để bán với giá... trên trời. Khách hàng thiệt thòi vì khó phân biệt đâu là cao cấp thật, đâu là giả.
Nghe đọc nội dung toàn bài:
Quảng cáo của chủ dự án căn hộ cao cấp tại quận Tân Phú (TP.HCM) thật hấp dẫn: thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, cạnh trung tâm hành chính… Thực tế tại dự án này chỉ là một cao ốc căn hộ hơn 10 tầng đang được xây dựng dở dang, tọa lạc giữa khu dân cư lao động với hệ thống giao thông chật chội.
Theo chủ đầu tư, đường giao thông chính dẫn đến dự án sẽ mở rộng trước khi giao căn hộ. Tuy nhiên đến nay dự án đã vào giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị giao nhà nhưng đường vẫn chưa thấy đâu.
Lòe khách hàng
Một dự án chung cư tại khu trung tâm TP.HCM được xây chen giữa hàng loạt nhà cao tầng khác. Thiết kế, trang trí nội thất… thuộc loại trung bình, không có công viên và các tiện ích công cộng khác nhưng vẫn được quảng cáo là chung cư cao cấp.
Thế mà ngay từ khi công bố dự án đã tạo ra “cơn sốt” đối với những khách hàng quan tâm. Ban đầu giá bán 1.200-1.500 USD/m2, sau đó tăng lên 1.800-2.200 USD/m2. Một số chung cư khác ở quận 1 nhìn bên ngoài không khác gì chung cư… cũ, cũng được gọi là căn hộ cao cấp bán với giá cao ngất trời.
Hiện nay tại khu trung tâm TP có nơi giá lên đến hơn 4.000 USD/m2. Tại các quận ven, khu ngoại thành giá 10-15 triệu đồng/m2. Có dự án giá chỉ 6-7 triệu đồng/m2 cũng được “lăngxê” là căn hộ cao cấp.
Không chỉ dùng từ cao cấp để gắn “mác” cho căn hộ, một số trung tâm môi giới địa ốc còn dùng những từ ngữ hấp dẫn hơn để quảng cáo như “khu căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 5 sao”, “tiêu chuẩn quốc tế” hay “khu căn hộ cao cấp thông minh”... Khách hàng thật khó mà hình dung như thế nào là tiêu chuẩn quốc tế, là 5 sao (vì căn hộ chưa được xếp loại sao như khách sạn), và càng khó hình dung thế nào là căn hộ cao cấp thông minh.
Cần có tiêu chuẩn rõ ràng
Tại hội thảo về bất động sản gần đây, một doanh nghiệp cho rằng cần có sự phân loại về căn hộ cao cấp. Nếu không có tiêu chuẩn rõ ràng sẽ dẫn đến sự nhập nhằng giữa những dự án cao cấp thật sự và những dự án bình thường.
Nhiều doanh nghiệp kiến nghị Bộ Xây dựng hoặc Hiệp hội Bất động sản VN nên đưa ra những tiêu chí về loại căn hộ cao cấp, để làm chuẩn cho các doanh nghiệp thực hiện, cũng như cho khách hàng tham khảo khi mua sản phẩm. Như vậy cả doanh nghiệp và khách hàng cũng yên tâm hơn.
Nhiều dự án căn hộ được quảng cáo rầm rộ là cao cấp nhưng thực tế chỉ là một chung cư cao tầng… có thang máy. Theo các công ty môi giới, tiếp thị bất động sản, có tình trạng nhà đầu tư “ăn theo” căn hộ cao cấp để rao bán sản phẩm.
Hầu hết các dự án chung cư cao tầng đều được rao bán dưới dạng căn hộ cao cấp để “lòe” khách hàng. Có khách hàng sau khi đầu tư hàng tỉ đồng để mua căn hộ đã thất vọng vì chất lượng căn hộ không “cao cấp” như quảng cáo của chủ đầu tư.
Tự phong
Theo các công ty kinh doanh địa ốc, hiện chưa có một qui chuẩn nào để xếp loại căn hộ cao cấp. Vì vậy mỗi doanh nghiệp tự phong, tự xếp loại dự án của mình theo những tiêu chuẩn khác nhau.
Chuyên gia Nguyễn Ngọc Dương cho rằng căn hộ cao cấp phải đảm bảo các điều kiện: giá sàn xây dựng tối thiểu phải 350 USD/m2, thiết kế kiến trúc theo tiêu chuẩn mới và phải có hồ bơi, công viên, bãi đậu xe, siêu thị…
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, từ “cao cấp” đang bị lạm dụng. Theo ông, không chỉ là các điều kiện về tiện ích mà căn hộ cao cấp còn chú trọng đến từng chi tiết của nội thất gạch ốp, sàn gỗ, tủ, bếp... Do lời nói không mất tiền mua nên nhiều dự án thoải mái gọi tên cho sản phẩm của mình, quảng cáo quá sự thật, khiến khách hàng hiểu nhầm. Tâm lý nhiều khách hàng nghĩ rằng cứ giá cao là cao cấp.
Ông Nguyễn Minh Châu, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Viethomelands, cho biết để bán được sản phẩm, hầu hết các nhà đầu tư đều quảng bá căn hộ của mình là cao cấp để hấp dẫn khách hàng.
“Để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, trong quá trình tiếp thị, giới thiệu căn hộ, chúng tôi phải tự căn cứ theo một số tiêu chuẩn để tư vấn cho khách hàng dự án đó “cao cấp” ở mức độ nào. Chẳng hạn vị trí dự án có đảm bảo kết nối giao thông, liên kết với các khu đô thị sầm uất, có hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, tự xử lý rác, cung cấp nhiên liệu khí đốt chung cho cả tòa nhà, xử lý nước sạch… hay không”, ông Châu nói thêm.
Tuy nhiên ông Nguyễn Mạnh Hà, cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), cho rằng khó có thể đưa ra qui chuẩn cụ thể. Ông Hà nói chất lượng là quan trọng để đánh giá sản phẩm nên người mua có thể dựa vào yếu tố này. Mặt khác, cần cân nhắc khi chọn mua căn hộ, nhất là những trường hợp quảng cáo hơi quá.
(Nguồn: Báo tuổi trẻ)
Căn hộ cao cấp: thật không?
Một khu căn hộ cao cấp tại Nam Sài Gòn - Ảnh: P.P.H.
TT - Nhiều nhà đầu tư tự gắn mác cho căn hộ chung cư là “căn hộ cao cấp”, “khu căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 5 sao”, “tiêu chuẩn quốc tế” hay “khu căn hộ cao cấp thông minh” để bán với giá... trên trời. Khách hàng thiệt thòi vì khó phân biệt đâu là cao cấp thật, đâu là giả.
Nghe đọc nội dung toàn bài:
Quảng cáo của chủ dự án căn hộ cao cấp tại quận Tân Phú (TP.HCM) thật hấp dẫn: thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, cạnh trung tâm hành chính… Thực tế tại dự án này chỉ là một cao ốc căn hộ hơn 10 tầng đang được xây dựng dở dang, tọa lạc giữa khu dân cư lao động với hệ thống giao thông chật chội.
Theo chủ đầu tư, đường giao thông chính dẫn đến dự án sẽ mở rộng trước khi giao căn hộ. Tuy nhiên đến nay dự án đã vào giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị giao nhà nhưng đường vẫn chưa thấy đâu.
Lòe khách hàng
Một dự án chung cư tại khu trung tâm TP.HCM được xây chen giữa hàng loạt nhà cao tầng khác. Thiết kế, trang trí nội thất… thuộc loại trung bình, không có công viên và các tiện ích công cộng khác nhưng vẫn được quảng cáo là chung cư cao cấp.
Thế mà ngay từ khi công bố dự án đã tạo ra “cơn sốt” đối với những khách hàng quan tâm. Ban đầu giá bán 1.200-1.500 USD/m2, sau đó tăng lên 1.800-2.200 USD/m2. Một số chung cư khác ở quận 1 nhìn bên ngoài không khác gì chung cư… cũ, cũng được gọi là căn hộ cao cấp bán với giá cao ngất trời.
Hiện nay tại khu trung tâm TP có nơi giá lên đến hơn 4.000 USD/m2. Tại các quận ven, khu ngoại thành giá 10-15 triệu đồng/m2. Có dự án giá chỉ 6-7 triệu đồng/m2 cũng được “lăngxê” là căn hộ cao cấp.
Không chỉ dùng từ cao cấp để gắn “mác” cho căn hộ, một số trung tâm môi giới địa ốc còn dùng những từ ngữ hấp dẫn hơn để quảng cáo như “khu căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 5 sao”, “tiêu chuẩn quốc tế” hay “khu căn hộ cao cấp thông minh”... Khách hàng thật khó mà hình dung như thế nào là tiêu chuẩn quốc tế, là 5 sao (vì căn hộ chưa được xếp loại sao như khách sạn), và càng khó hình dung thế nào là căn hộ cao cấp thông minh.
Cần có tiêu chuẩn rõ ràng
Tại hội thảo về bất động sản gần đây, một doanh nghiệp cho rằng cần có sự phân loại về căn hộ cao cấp. Nếu không có tiêu chuẩn rõ ràng sẽ dẫn đến sự nhập nhằng giữa những dự án cao cấp thật sự và những dự án bình thường.
Nhiều doanh nghiệp kiến nghị Bộ Xây dựng hoặc Hiệp hội Bất động sản VN nên đưa ra những tiêu chí về loại căn hộ cao cấp, để làm chuẩn cho các doanh nghiệp thực hiện, cũng như cho khách hàng tham khảo khi mua sản phẩm. Như vậy cả doanh nghiệp và khách hàng cũng yên tâm hơn.
Nhiều dự án căn hộ được quảng cáo rầm rộ là cao cấp nhưng thực tế chỉ là một chung cư cao tầng… có thang máy. Theo các công ty môi giới, tiếp thị bất động sản, có tình trạng nhà đầu tư “ăn theo” căn hộ cao cấp để rao bán sản phẩm.
Hầu hết các dự án chung cư cao tầng đều được rao bán dưới dạng căn hộ cao cấp để “lòe” khách hàng. Có khách hàng sau khi đầu tư hàng tỉ đồng để mua căn hộ đã thất vọng vì chất lượng căn hộ không “cao cấp” như quảng cáo của chủ đầu tư.
Tự phong
Theo các công ty kinh doanh địa ốc, hiện chưa có một qui chuẩn nào để xếp loại căn hộ cao cấp. Vì vậy mỗi doanh nghiệp tự phong, tự xếp loại dự án của mình theo những tiêu chuẩn khác nhau.
Chuyên gia Nguyễn Ngọc Dương cho rằng căn hộ cao cấp phải đảm bảo các điều kiện: giá sàn xây dựng tối thiểu phải 350 USD/m2, thiết kế kiến trúc theo tiêu chuẩn mới và phải có hồ bơi, công viên, bãi đậu xe, siêu thị…
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, từ “cao cấp” đang bị lạm dụng. Theo ông, không chỉ là các điều kiện về tiện ích mà căn hộ cao cấp còn chú trọng đến từng chi tiết của nội thất gạch ốp, sàn gỗ, tủ, bếp... Do lời nói không mất tiền mua nên nhiều dự án thoải mái gọi tên cho sản phẩm của mình, quảng cáo quá sự thật, khiến khách hàng hiểu nhầm. Tâm lý nhiều khách hàng nghĩ rằng cứ giá cao là cao cấp.
Ông Nguyễn Minh Châu, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Viethomelands, cho biết để bán được sản phẩm, hầu hết các nhà đầu tư đều quảng bá căn hộ của mình là cao cấp để hấp dẫn khách hàng.
“Để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, trong quá trình tiếp thị, giới thiệu căn hộ, chúng tôi phải tự căn cứ theo một số tiêu chuẩn để tư vấn cho khách hàng dự án đó “cao cấp” ở mức độ nào. Chẳng hạn vị trí dự án có đảm bảo kết nối giao thông, liên kết với các khu đô thị sầm uất, có hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, tự xử lý rác, cung cấp nhiên liệu khí đốt chung cho cả tòa nhà, xử lý nước sạch… hay không”, ông Châu nói thêm.
Tuy nhiên ông Nguyễn Mạnh Hà, cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), cho rằng khó có thể đưa ra qui chuẩn cụ thể. Ông Hà nói chất lượng là quan trọng để đánh giá sản phẩm nên người mua có thể dựa vào yếu tố này. Mặt khác, cần cân nhắc khi chọn mua căn hộ, nhất là những trường hợp quảng cáo hơi quá.
(Nguồn: Báo tuổi trẻ)