Tweet
Tôi đang quan tâm rất nhiều về dự án này nhất là về tinh hình giá cả ai có biết gì xin trao đổi tiếp
DỰ ÁN NHÀ Ở ĐÔNG TĂNG LONG - VÓC DÁNG CỦA MỘT KHU ĐÔ THỊ HIỆN ĐẠI (13/01/2005)
Tháng 8-2004, Chính phủ chấp thuận cho Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở Đông Tăng Long tại phường Trường Thạnh, quận 9. Có thể nói, đây là dự án nhà ở có tầm vóc lớn nhất được triển khai trong năm 2004 tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo quy hoạch chi tiết, khu đô thị mới Đông Tăng Long có tổng diện tích gần 160ha tại phường Trường Thạnh, quận 9. Các hạng mục nhà ở được xây dựng gồm có nhà biệt thự, nhà liên kế vườn, nhà chung cư từ 6-12-15-18 tầng. Ông Chu Văn Minh, Phó tổng giám đốc HUD cho biết: “Chúng tôi đặt tiêu chí phục vụ cộng đồng lên hàng đầu. Mục đích là xây dựng một khu đô thị mới khang trang, phù hợp quy hoạch, thúc đẩy đô thị hóa cho khu vực phía Đông của TP”.Điều này có thể thấy rõ qua cơ cấu sử dụng đất. Đất công trình công cộng- giao thông- công viên cây xanh là 91,33ha, đất xây dựng chung cư 15,2ha, đất khu nhà ở hiện hữu giữ lại cải tạo chỉnh trang và tái định cư là 9,7ha, đất giao lại Thành phố phục vụ quỹ tái định cư quận 9 là 5,9ha, đất cho hoán đổi đất nông nghiệp bị thu hồi là 14,8ha, đất kinh doanh là 20ha… Như vậy, diện tích đất dành cho kinh doanh rất thấp, chỉ chiếm 12,5%, tức là 1m2 đất kinh doanh phải “gánh” cho 12,5m2 đất công trình! Đặc biệt, việc chủ đầu tư dành hẳn 7ha để xây “hồ bảy mẫu” là một minh họa hết sức sinh động. Đây là dự án nhà ở đầu tiên triển khai tại Thành phố dành đất làm hồ nước bề thế. Điều này sẽ đóng vai trò rất lớn cho môi trường sống và tôn tạo cảnh quan, cùng với hệ thống công viên cây xanh đã đưa tỉ lệ “xanh” chiếm đến 18%- cao hơn so với các dự án khác đang thực hiện tại Thành phố. Ngoài ra, những công trình phục vụ cho khu dân cư đều được thực hiện đồng bộ như 4 trường mẫu giáo, 2 trường tiểu học, 1 trường phổ thông cơ sở, 1 trường phổ thông trung học và các hạng mục khác như trung tâm hành chánh, văn hóa, y tế, bưu điện, chợ, bến xe buýt. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông được quy hoạch rộng mở, phù hợp cho khu dân cư đông dân. Các đường đi bộ trên cao qua các trục đường chính, tại các điểm giao cắt đều bố trí cầu vượt cho người đi bộ. Nhằm nâng cao chất lượng thiết kế đô thị, Ủy ban nhân dân Thành phố đã đề nghị HUD thuê tư vấn thiết kế nước ngoài tham gia thực hiện, bởi khu đô thị này sẽ kết hợp với “lõi” đô thị Thủ Thiêm tạo nên trục đô thị hấp dẫn cho tương lai.Hiện nay HUD đang tập trung đẩy mạnh công tác bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án đã được chính quyền địa phương phê duyệt. Như vậy, việc triển khai thực hiện sẽ bất hồi tố theo luật mới nhưng thực tế cho thấy có nhiều phương thức linh hoạt rất có lợi cho đối tượng phải di dời. Toàn bộ khu vực dự án có 581 hộ dân đang sống, sẽ giải tỏa trắng 240 hộ. Số hộ còn lại có nhà ở sẽ tập trung khu vực mặt tiền đường Lã Xuân Oai, đường Nguyễn Duy Trinh, được tự chỉnh trang. HUD sẽ đầu tư xây dựng và cải tạo hạ tầng kỹ thuật phù hợp với sự phát triển của khu đô thị mới nhằm đảm bảo tính đồng bộ của dự án. Mặt khác, chủ đầu tư cũng xây dựng khu tái định cư ngay tại khu vực đô thị mới để bố trí những hộ dân bị thu hồi đất. Các hộ có đất nông nghiệp bị thu hồi nếu không nhận tiền đền bù thì được hoán đổi đất nền không giới hạn hạn mức ngay trong khu đô thị mới, không phải nộp nghĩa vụ thuế khi làm chủ quyền… Nhằm tạo điều kiện chuyển đổi việc làm cho người dân bị di dời, chủ đầu tư hỗ trợ chi phí đào tạo nghề 2 triệu đồng/lao động. Tất cả những biện pháp trên nhằm mục đích tạo điều kiện tốt nhất cho người dân không bị thiệt thòi khi bị giải tỏa, nhanh chóng ổn định cuộc sống mới. HUD đã từng thành danh với nhiều dự án nổi tiếng mà nổi bật nhất là dự án khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm (Hà Nội). Hy vọng với 3.000 tỷ đồng đầu tư vào khu đô thị mới Đông Tăng Long, một vóc dáng đô thị mới tại quận 9, sẽ kích hoạt phát triển cho vùng đất này.Gia Bình (SGGP thứ hai 03/01/2005)
DỰ ÁN NHÀ Ở ĐÔNG TĂNG LONG - VÓC DÁNG CỦA MỘT KHU ĐÔ THỊ HIỆN ĐẠI (13/01/2005)
Tháng 8-2004, Chính phủ chấp thuận cho Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở Đông Tăng Long tại phường Trường Thạnh, quận 9. Có thể nói, đây là dự án nhà ở có tầm vóc lớn nhất được triển khai trong năm 2004 tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo quy hoạch chi tiết, khu đô thị mới Đông Tăng Long có tổng diện tích gần 160ha tại phường Trường Thạnh, quận 9. Các hạng mục nhà ở được xây dựng gồm có nhà biệt thự, nhà liên kế vườn, nhà chung cư từ 6-12-15-18 tầng. Ông Chu Văn Minh, Phó tổng giám đốc HUD cho biết: “Chúng tôi đặt tiêu chí phục vụ cộng đồng lên hàng đầu. Mục đích là xây dựng một khu đô thị mới khang trang, phù hợp quy hoạch, thúc đẩy đô thị hóa cho khu vực phía Đông của TP”.Điều này có thể thấy rõ qua cơ cấu sử dụng đất. Đất công trình công cộng- giao thông- công viên cây xanh là 91,33ha, đất xây dựng chung cư 15,2ha, đất khu nhà ở hiện hữu giữ lại cải tạo chỉnh trang và tái định cư là 9,7ha, đất giao lại Thành phố phục vụ quỹ tái định cư quận 9 là 5,9ha, đất cho hoán đổi đất nông nghiệp bị thu hồi là 14,8ha, đất kinh doanh là 20ha… Như vậy, diện tích đất dành cho kinh doanh rất thấp, chỉ chiếm 12,5%, tức là 1m2 đất kinh doanh phải “gánh” cho 12,5m2 đất công trình! Đặc biệt, việc chủ đầu tư dành hẳn 7ha để xây “hồ bảy mẫu” là một minh họa hết sức sinh động. Đây là dự án nhà ở đầu tiên triển khai tại Thành phố dành đất làm hồ nước bề thế. Điều này sẽ đóng vai trò rất lớn cho môi trường sống và tôn tạo cảnh quan, cùng với hệ thống công viên cây xanh đã đưa tỉ lệ “xanh” chiếm đến 18%- cao hơn so với các dự án khác đang thực hiện tại Thành phố. Ngoài ra, những công trình phục vụ cho khu dân cư đều được thực hiện đồng bộ như 4 trường mẫu giáo, 2 trường tiểu học, 1 trường phổ thông cơ sở, 1 trường phổ thông trung học và các hạng mục khác như trung tâm hành chánh, văn hóa, y tế, bưu điện, chợ, bến xe buýt. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông được quy hoạch rộng mở, phù hợp cho khu dân cư đông dân. Các đường đi bộ trên cao qua các trục đường chính, tại các điểm giao cắt đều bố trí cầu vượt cho người đi bộ. Nhằm nâng cao chất lượng thiết kế đô thị, Ủy ban nhân dân Thành phố đã đề nghị HUD thuê tư vấn thiết kế nước ngoài tham gia thực hiện, bởi khu đô thị này sẽ kết hợp với “lõi” đô thị Thủ Thiêm tạo nên trục đô thị hấp dẫn cho tương lai.Hiện nay HUD đang tập trung đẩy mạnh công tác bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án đã được chính quyền địa phương phê duyệt. Như vậy, việc triển khai thực hiện sẽ bất hồi tố theo luật mới nhưng thực tế cho thấy có nhiều phương thức linh hoạt rất có lợi cho đối tượng phải di dời. Toàn bộ khu vực dự án có 581 hộ dân đang sống, sẽ giải tỏa trắng 240 hộ. Số hộ còn lại có nhà ở sẽ tập trung khu vực mặt tiền đường Lã Xuân Oai, đường Nguyễn Duy Trinh, được tự chỉnh trang. HUD sẽ đầu tư xây dựng và cải tạo hạ tầng kỹ thuật phù hợp với sự phát triển của khu đô thị mới nhằm đảm bảo tính đồng bộ của dự án. Mặt khác, chủ đầu tư cũng xây dựng khu tái định cư ngay tại khu vực đô thị mới để bố trí những hộ dân bị thu hồi đất. Các hộ có đất nông nghiệp bị thu hồi nếu không nhận tiền đền bù thì được hoán đổi đất nền không giới hạn hạn mức ngay trong khu đô thị mới, không phải nộp nghĩa vụ thuế khi làm chủ quyền… Nhằm tạo điều kiện chuyển đổi việc làm cho người dân bị di dời, chủ đầu tư hỗ trợ chi phí đào tạo nghề 2 triệu đồng/lao động. Tất cả những biện pháp trên nhằm mục đích tạo điều kiện tốt nhất cho người dân không bị thiệt thòi khi bị giải tỏa, nhanh chóng ổn định cuộc sống mới. HUD đã từng thành danh với nhiều dự án nổi tiếng mà nổi bật nhất là dự án khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm (Hà Nội). Hy vọng với 3.000 tỷ đồng đầu tư vào khu đô thị mới Đông Tăng Long, một vóc dáng đô thị mới tại quận 9, sẽ kích hoạt phát triển cho vùng đất này.Gia Bình (SGGP thứ hai 03/01/2005)
Attached Files
Ghi chú