QUẢNG CÁO ĐẦU TRANG

Collapse

Thông báo

Collapse
No announcement yet.

Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

Collapse
X
Collapse
 
  • Trang of 2
  • Lọc
  • Giờ
  • Show
Clear All
new posts
Previous 1 2 template Next
  • #1

    Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

    Nhờ các anh chị hướng dẫn mình quy trình làm giấy tờ khi xin phép xây dựng nhà dân? Và bản vẽ xin phép có cần đầy đủ như bản vẽ thi công không? Thông thường thì xin cấp giấy đỏ, giấy hồng thì cần những gì trong bản vẽ của mình? Các bạn giúp mình nha
    ah, còn giá cả cho bản vẽ xin phép là bao nhiêu trên m2 vậy các bạn ( mình không giỏi cập nhật thông tin lắm)mong các bạn chỉ giúp
    your differences make u happy
    Tags: None
  • #2
    Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

    Nguyên văn bởi tanluk View Post
    Nhờ các anh chị hướng dẫn mình quy trình làm giấy tờ khi xin phép xây dựng nhà dân? Và bản vẽ xin phép có cần đầy đủ như bản vẽ thi công không? Thông thường thì xin cấp giấy đỏ, giấy hồng thì cần những gì trong bản vẽ của mình? Các bạn giúp mình nha
    -Tốt hơn hết là bạn đến Phòng quản lý đô thị Quận để mua một bộ hồ sơ xin phép xây dựng (cái này cũng rẻ lắm -khoảng 7k à) . Trong hồ sơ có ghi rõ thủ tục gồm những gì , thường thì mặt bằng tầng , mặt đứng , mặt cắt , Hố ga , hầm tự hoại , điện , nước ... Chỉ vỏn vẹn trong khổ giấy A2 thui , ko cần đầy đủ như bản vẽ thi công đâu
    -Thời gian cấp phép trong vòng 15-20 ngày, khi bạn đã nộp đầy đủ thủ tục hồ sơ.

    Nguyên văn bởi tanluk View Post
    ah, còn giá cả cho bản vẽ xin phép là bao nhiêu trên m2 vậy các bạn ( mình không giỏi cập nhật thông tin lắm)mong các bạn chỉ giúp
    Khoảng 10k/m2 Chủ yếu là con dấu thui

    Ghi chú

    • #3
      Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

      Xem nghị định 12-2009ND-CP điều 21 chương 2 đi bạn!


      Quyết không yêu lấy tiền uống rượu
      Sống cô đơn cho gái thèm chơi

      Ghi chú

      • #4
        Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

        Nguyên văn bởi batkhachi View Post
        Xem nghị định 12-2009ND-CP điều 21 chương 2 đi bạn!
        Và xem thêm Thông tư số 03 hướng dẫn nghị định 12-2009ND-CP

        Ghi chú

        • #5
          Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

          [QUOTE=tanluk;89708]Thông thường thì xin cấp giấy đỏ, giấy hồng thì cần những gì trong bản vẽ của mình?D[QUOTE]

          Giấy đỏ thì mình không rỏ lắm, còn giấy hồng thì thường gặp hai loại sau
          1. Hợp thức hóa nhà ở có sẳn ( xây dựng trên đất không phải đất thổ cư)
          - Giấy kê khai nhà đất ( thường gặp là Kê khai 1999) - quan trọng
          - Giấy nguồn gốc đất, Biên bản trao trả đất
          - Giấy thỏa thuận ranh giới với các nhà liền kề
          - Giấy cấp số nhà
          - Hợp đồng san nhượng có phường chứng thực - quan trọng
          - Hợp đồng mua bán tay
          - Bản vẽ hiện trạng nhà có xác nhận của bên Tài nguyên môi trường.
          - Các giấy tờ cá nhân liên quan: CMND, hộ khẩu, tạm trú
          2. Hợp thức hóa nhà vừa xây xong
          Bản vẽ hoàn công có xác nhận của quận, hóa đơn hợp đồng xây dựng và các giấy tờ chủ quyền đất ( sổ đỏ) , giấy tờ cá nhân liên quan.
          Để làm được BVHC thì chỉ vẽ lại hiện trạng nhà , tuy nhiên phải có biên bản nghiệm thu móng và hầm tự hoại trong quá trình xây dựng thì mới được chấp nhận.

          Nguyên văn bởi eng-hiep View Post
          -
          Khoảng 10k/m2 Chủ yếu là con dấu thui
          Anh Hiệp tư vấn chính xác lắm, chỉ bổ sung thêm là 10k/m2 là người ta vẽ luôn ( mình có thể đưa file cho họ hoặc không) . Chứ mình vẽ bị bắt miết, nản lắm.

          Biết nghị định 12-2009ND hướng dẫn thì tốt, nhưng thực tế ở TPHCM ( không biết chổ khác thì thế nào) tự đi xin phép XD ở quận thì khó lắm. Đường nào thì cũng "under table" cả, thuê dịch vụ cho khỏe, một nhà chừng từ 3 đến 4 chưởng à.

          Thân.
          Last edited by Khaitoan; 28-08-2010, 12:59 PM.

          Ghi chú

          • #6
            Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

            Nguyên văn bởi Khaitoan View Post
            Bản vẽ hoàn công có xác nhận của quận, hóa đơn hợp đồng xây dựng và các giấy tờ chủ quyền đất ( sổ đỏ) , giấy tờ cá nhân liên quan.
            Để làm được BVHC thì chỉ vẽ lại hiện trạng nhà , tuy nhiên phải có biên bản nghiệm thu móng và hầm tự hoại trong quá trình xây dựng thì mới được chấp nhận.
            Thường thì bên nhà thầu sẽ có trách nhiệm vẽ hoàn công cho chủ nhà . Phải có chữ ký của đơn vị TC , Chủ nhà và đơn vị tke (cái này chắc phải xin nhờ 1 đơn vị khác như lúc XPXD vậy ) kèm theo VAT của công trình rồi nộp lên quận là được .
            Màu đỏ : Vậy trong quá trình thi công các phần này phải mời cơ quan chức năng đếm nghiệm thu hả anh ? Mà hầm tự hoại của nhà phố thì có gì mà nghiệm thu nhỉ ^^ Em chưa gặp vấn đề này bao giờ , chỉ làm như trên em nói là ok rồi .

            Nguyên văn bởi Khaitoan View Post
            Anh Hiệp tư vấn chính xác lắm, chỉ bổ sung thêm là 10k/m2 là người ta vẽ luôn ( mình có thể đưa file cho họ hoặc không) . Chứ mình vẽ bị bắt miết, nản lắm.

            Biết nghị định 12-2009ND hướng dẫn thì tốt, nhưng thực tế ở TPHCM ( không biết chổ khác thì thế nào) tự đi xin phép XD ở quận thì khó lắm. Đường nào thì cũng "under table" cả, thuê dịch vụ cho khỏe, một nhà chừng từ 3 đến 4 chưởng à.

            Thân.
            Hì hì ,chính xác
            P/S : bữa trước trong topic nào đó thấy anh bảo rằng 1m3 bê tông khoảng 1,1tr là đã bao gồm nhân công chưa ạ ? Em thấy hơi rẻ !
            Nice weekend T_T
            Last edited by eng-hiep; 28-08-2010, 01:07 PM.

            Ghi chú

            • #7
              Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

              Nguyên văn bởi eng-hiep View Post
              Thường thì bên nhà thầu sẽ có trách nhiệm vẽ hoàn công cho chủ nhà . Phải có chữ ký của đơn vị TC , Chủ nhà và đơn vị tke (cái này chắc phải xin nhờ 1 đơn vị khác như lúc XPXD vậy ) kèm theo VAT của công trình rồi nộp lên quận là được .
              Màu đỏ : Vậy trong quá trình thi công các phần này phải mời cơ quan chức năng đếm nghiệm thu hả anh ? Mà hầm tự hoại của nhà phố thì có gì mà nghiệm thu nhỉ ^^ Em chưa gặp vấn đề này bao giờ , chỉ làm như trên em nói là ok rồi .
              Hì hì ,chính xác
              P/S : bữa trước trong topic nào đó thấy anh bảo rằng 1m3 bê tông khoảng 1,1tr là đã bao gồm nhân công chưa ạ ? Em thấy hơi rẻ !
              Nice weekend T_T
              Đúng rồi, BV thường bên thi công sẽ vẽ cho chủ nhà, cũng đơn giản và nhanh mà, không cần chử ký của ĐV TK mà đơn vị lập BVHC và bên TC, kèm theo biên bản ký giữa ba bên: Chủ nhà , ĐVTC, ĐV lập bản vẽ.

              Màu đỏ là trước khi thi công, mình lên phường nộp thông báo thi công công ( khi đó sẽ bị đòi một đống thủ tục..., có mấy cái oải nhất là chứng chỉ tư vấn giám sát, giấy ủy quyền của công ty đối với anh TVGS, hợp đồng lao động nhân công) , và sẽ có một bạn xuống theo dõi, khi thi công xong phần móng và hầm tự hoại ( nói chung là phần ngầm) thì alo cho bạn đó thôi. Kinh nghiệm để đơn giản các thủ tục này thì gặp bên đó 2 lần , mỗi lần có một tí cafe ( bao nhiêu không tiện nói ra đây).
              Hầm tự hoại thì chỉ đến xem qua loa coi có làm đáy và lắng lọc nghiêm túc không.

              1.1t/m3 là chỉ áng chừng giá giang hồ ( 950.000VT+150.000NC). Còn đối với nhà phố thì cẩn thận hơn, thường thì đi hỏi các tiệm bán VLXD, rồi tính giá VT theo cấp phối BT ( chú ý nếu là cát đá chở xe ba gác hay tải nhỏ thì KL không đúng như tiệm bán nói đâu).

              Nói chung là mấy cái này với Hiệp thì chẳng khó đâu, làm 1,2 cái là rành à.^^

              Thân chào!

              Ghi chú

              • #8
                Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

                Nguyên văn bởi Khaitoan View Post
                Đúng rồi, BV thường bên thi công sẽ vẽ cho chủ nhà, cũng đơn giản và nhanh mà, không cần chử ký của ĐV TK mà đơn vị lập BVHC và bên TC, kèm theo biên bản ký giữa ba bên: Chủ nhà , ĐVTC, ĐV lập bản vẽ.
                Cái đơn vị lập BVHC mà anh nói thì cũng như em đã nói ở bên trên ấy , nhờ mấy tụi hoàn công làm và đóng dấu cho nhanh (như lúc XPXD vậy) , vì thủ tục yêu cầu là phải có thiết kế ký vào , tụi này có pháp nhân làm điều đó .

                Nguyên văn bởi Khaitoan View Post
                Màu đỏ là trước khi thi công, mình lên phường nộp thông báo thi công công ( khi đó sẽ bị đòi một đống thủ tục..., có mấy cái oải nhất là chứng chỉ tư vấn giám sát, giấy ủy quyền của công ty đối với anh TVGS, hợp đồng lao động nhân công) , và sẽ có một bạn xuống theo dõi, khi thi công xong phần móng và hầm tự hoại ( nói chung là phần ngầm) thì alo cho bạn đó thôi. Kinh nghiệm để đơn giản các thủ tục này thì gặp bên đó 2 lần , mỗi lần có một tí cafe ( bao nhiêu không tiện nói ra đây).
                Hầm tự hoại thì chỉ đến xem qua loa coi có làm đáy và lắng lọc nghiêm túc không.
                Đúng rồi , theo thủ tục là trước khi khởi công phải lên phường/quận báo trước 7 ngày . Mấy cái nhà phố đơn giản mà chứ đâu phải nhà lớn đâu mà phải TVGS
                Nguyên văn bởi Khaitoan View Post
                1.1t/m3 là chỉ áng chừng giá giang hồ ( 950.000VT+150.000NC). Còn đối với nhà phố thì cẩn thận hơn, thường thì đi hỏi các tiệm bán VLXD, rồi tính giá VT theo cấp phối BT ( chú ý nếu là cát đá chở xe ba gác hay tải nhỏ thì KL không đúng như tiệm bán nói đâu).

                Nói chung là mấy cái này với Hiệp thì chẳng khó đâu, làm 1,2 cái là rành à.^^

                Thân chào!
                Em thường làm 1250k
                Last edited by eng-hiep; 28-08-2010, 06:03 PM.

                Ghi chú

                • #9
                  Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

                  Nguyên văn bởi lthienkt
                  Giá này là theo đơn giá từng vùng hay giá thị trường nhỉ. Bê tông tự trộn hay thương phẩm, mác bê tông bao nhiêu. Loại bê tông trong lĩnh vực gì (dân dụng hay thủy công)
                  Đang nói mấy cái nhà phố mà , Bê tông tự trộn thui

                  Ghi chú

                  • #10
                    Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

                    Nguyên văn bởi eng-hiep View Post
                    Cái đơn vị lập BVHC mà anh nói thì cũng như em đã nói ở bên trên ấy , nhờ mấy tụi hoàn công làm và đóng dấu cho nhanh (như lúc XPXD vậy) , vì thủ tục yêu cầu là phải có thiết kế ký vào , tụi này có pháp nhân làm điều đó .
                    Để mình confirm lại có cần ĐVTK ký không nhé.
                    Hoàn công thì tự mình làm đc, không khó, để có thêm ít thu nhập. Nhờ bên XPXD lại phải tốn tiền nữa, công làm khoảng 3 chưởng. Đóng dấu thì cty nào đóng cũng được, vài ba cái thì qua mình , cty mình đóng cho, chứ có mất gì đâu^^.

                    Nguyên văn bởi eng-hiep View Post
                    Mấy cái nhà phố đơn giản mà chứ đâu phải nhà lớn đâu mà phải TVGS
                    Cái này là thủ tục mà, mình phải chịu thôi. Tuy nhiên cái khoản HĐ LĐ của công nhân mới hay bị bí.


                    Nguyên văn bởi eng-hiep View Post
                    BT Em thường làm 1250k
                    Giá này là vữa, có được chút cafe rồi.

                    Hiệp làm ở đâu không rõ, chứ nếu có làm nhà phố ở GV thì alo mình, mình hổ trợ được gì thì mình sẽ cố. Kể cả mấy vụ mua bán nhà. Cũng gần hai năm không thi công nhà phố nữa ( vì một số lý do nhỏ và vì sức khỏe cũng như không phân phối được thời gian) , nhưng vẫn còn ít quan hệ ^^.

                    Thân

                    Ghi chú

                    • #11
                      Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

                      Nguyên văn bởi Khaitoan View Post
                      Để mình confirm lại có cần ĐVTK ký không nhé.
                      Anh cứ việc confirm lại đi ,em dám chắc đấy
                      Nguyên văn bởi Khaitoan View Post
                      Hoàn công thì tự mình làm đc, không khó, để có thêm ít thu nhập. Nhờ bên XPXD lại phải tốn tiền nữa, công làm khoảng 3 chưởng. Đóng dấu thì cty nào đóng cũng được, vài ba cái thì qua mình , cty mình đóng cho, chứ có mất gì đâu^^.
                      Cái này cũng giống như XPXD vậy thôi anh à - chủ yếu là con dấu thôi

                      Nguyên văn bởi Khaitoan View Post
                      Cái này là thủ tục mà, mình phải chịu thôi. Tuy nhiên cái khoản HĐ LĐ của công nhân mới hay bị bí.
                      Em chưa bị dính chưởng dzụ này bao jờ , chủ yếu có giấy phép pháp nhân đàng hoàng là được Chi chút cafe cho vui vẽ đôi đường

                      Nguyên văn bởi Khaitoan View Post
                      Giá này là vữa, có được chút cafe rồi.
                      Bởi vậy em mới bảo giá 1,1tr là hơi thấp

                      Nguyên văn bởi Khaitoan View Post
                      Hiệp làm ở đâu không rõ, chứ nếu có làm nhà phố ở GV thì alo mình, mình hổ trợ được gì thì mình sẽ cố. Kể cả mấy vụ mua bán nhà. Cũng gần hai năm không thi công nhà phố nữa ( vì một số lý do nhỏ và vì sức khỏe cũng như không phân phối được thời gian) , nhưng vẫn còn ít quan hệ ^^.
                      Thân
                      Vâng ,có gì em sẽ liên hệ với anh . Thx

                      Ghi chú

                      • #12
                        Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

                        Nguyên văn bởi eng-hiep View Post
                        Anh cứ việc confirm lại đi ,em dám chắc đấy
                        Anh đã kiểm tra lại rồi, cũng không biết nữa nhưng BVHC của bên này làm đợt rồi không thấy dấu của ĐVTK. Chỉ là thực tế , xin không tranh cải nữa nha.

                        Cái này cũng giống như XPXD vậy thôi anh à - chủ yếu là con dấu thôi
                        Đúng rồi, nhưng dể làm hơn nhiều lắm nếu nhà mình xây không bị vi phạm gì.

                        Em chưa bị dính chưởng dzụ này bao jờ , chủ yếu có giấy phép pháp nhân đàng hoàng là được Chi chút cafe cho vui vẽ đôi đường
                        Kể cũng là lạ, bên khu vực anh làm cái nào là dính cái đó.
                        Bởi vậy em mới bảo giá 1,1tr là hơi thấp
                        Vâng ,có gì em sẽ liên hệ với anh . Thx
                        OK Hiệp.
                        Chúc khỏe.

                        Ghi chú

                        • #13
                          Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

                          Nguyên văn bởi Khaitoan View Post
                          Anh đã kiểm tra lại rồi, cũng không biết nữa nhưng BVHC của bên này làm đợt rồi không thấy dấu của ĐVTK. Chỉ là thực tế , xin không tranh cải nữa nha.



                          Đúng rồi, nhưng dể làm hơn nhiều lắm nếu nhà mình xây không bị vi phạm gì.


                          Kể cũng là lạ, bên khu vực anh làm cái nào là dính cái đó.

                          OK Hiệp.
                          Chúc khỏe.
                          Em nghĩ chắc do mỗi khu vực mỗi khác chăng

                          Tiện đây Em xin hỏi các bác về việc giám sát tác giả của đơn vị thiết kế . Các công trình lớn có TVGS riêng thì ko nói , còn các công trình nhà phố , villa thì hay xảy ra trường hợp chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thiết kế thực hiện việc giám sát tác giả mỗi khi nghiệm thu ... Em có xem trong nghị định 209 nhưng thấy việc quy định ko rõ ràng lắm ^^ Công việc của giám sát tác giả cụ thể là ntn (có phải đi đếm từng thanh cốt thép ko ... ) ? Quyền hạn cũng như là trách nhiệm ?

                          Ghi chú

                          • #14
                            Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

                            Nguyên văn bởi eng-hiep View Post
                            Em nghĩ chắc do mỗi khu vực mỗi khác chăng

                            Tiện đây Em xin hỏi các bác về việc giám sát tác giả của đơn vị thiết kế . Các công trình lớn có TVGS riêng thì ko nói , còn các công trình nhà phố , villa thì hay xảy ra trường hợp chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thiết kế thực hiện việc giám sát tác giả mỗi khi nghiệm thu ... Em có xem trong nghị định 209 nhưng thấy việc quy định ko rõ ràng lắm ^^ Công việc của giám sát tác giả cụ thể là ntn (có phải đi đếm từng thanh cốt thép ko ... ) ? Quyền hạn cũng như là trách nhiệm ?
                            Mình cũng không rành mấy cái này lắm vì thực tế chưa đụng phải cái này. Về mặt công việc chỉ nghĩ rằng giám sát có nhiệm vụ chính là giám sát chất lượng, khối lượng, và an toàn.

                            Đây là một câu hỏi khó, xin mời anh em trên diễn đàn góp ý thêm. Cảm ơn nhiều.

                            Ghi chú

                            • #15
                              Ðề: Hỏi về quy trình xin phép xây dựng

                              Nguyên văn bởi co1972nguyen
                              Thật ra đối với CT nhà lẻ, nhà dân thì việc gọi là "giám sát tác giả" gần như là giúp đỡ tình cảm là chính, chủ nhà bỏ tiền ra thuê thiết kế kết cấu đến khi đổ BT gọi điện nhờ chạy xuống CT xem đơn vị thi công làm có đúng thiết kế không, nó cũng lỡ cỡ không giúp thì không có trách nhiệm, mà lỡ giúp lặt vặt cũng khó lấy tiền vì chỉ đến xem, góp ý rồi về ... thực tế cái gọi là "giám sát tác giả" giao lưu bữa nhậu tình cảm là chính
                              Khổ nỗi chủ nhà ở đây ko như thế mà xem đó là nghĩa vụ mới nói Bắt nghiệm thu và ký tên đàng hoàn . Ko biết có cách gì đập lại lão ko nhỉ

                              Ghi chú

                              Previous 1 2 template Next

                              Quảng cáo cuối trang

                              Collapse
                              Working...
                              X