Thông báo

Collapse
No announcement yet.

Các dạng hợp đồng xây dựng theo thông lệ quốc tế (phần 1)

Collapse
X
 
  • Lọc
  • Giờ
  • Show
Clear All
new posts

  • Các dạng hợp đồng xây dựng theo thông lệ quốc tế (phần 1)

    Pre ra trường đã lâu nên không có nhiều thông tin về sự gắn kết giữa kiến thức trong nhà trường và ngoài thực tế của các sinh viên hiên nay ra sao ?
    Nhưng những thế hệ trước đây được đào tạo hướng tới việc ra trường sẽ chỉ nhằm vào việc thiết kế các bản vẽ kết cấu, kiến trúc hay chuyên môn nào đó được đào tạo hay các gải pháp kỹ thuật hay tổ chức thi công một công việc xây dựng cụ thể nào đó.
    Tuy nhiên khi thực hành, mọi kỹ sư thường rất bối rối vì mọi thứ đều được tiến hành theo các tiệu chuẩn kỹ thuật và các hệ thống văn bản đầu tư xây dưng mà không hề được học trong trường.
    Cũng dễ hiểu nếu hiện nay ta tìm một kỹ sư thiêt kế không quá khó , nhưng tìm được một người điều phối toàn bộ các dịch vụ tư vấn của một dự án hay quản lý một dự án thì rất khó khăn.
    Chúng ta thường bị áp lực tiến độ nên chỉ kịp đọc và làm theo các qui định trong các văn bản pháp qui hay tiêu chuẩn, nên ít có thời gian xem xét toàn bộ quá trình theo các thông lệ chung quốc tế , để ta thêm hiểu rõ về cơ sở của các văn bản pháp qui của ta cũng như hội nhập quốc tế.
    Trên cơ sở nhiều năm có tham gia một số dự án quốc tế và những tài liệu đã đọc Pre mong muốn viết một số hiểu biết của mình xung quang những nội dung mà có lẽ chúng ta chưa được học ở trong trường.
    Ngày 25 tháng 02 năm 2005, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng. Về căn bản những điều khoản trong thông tư này phù hợp với các văn bản hợp đông của FIDIC (Federation Internationale Des Ingenieurs-Conseils), nên thiết nghĩ tìm hiểu về các dạng hợp đồng theo FIDIC cũng là những tham khảo tốt giúp chúng ta hiểu và vận dụng thông tư số 02 / 2005/TT-BXD.
    Tuy nhiên ít tài liệu giới thiệu ngắn ngọn và tổng quát về các văn bản hợp đồng của FIDIC. Pre xin bắt đầu từ “ các dạng hợp đông xây dựng theo thông lệ Quốc tế”.
    Vậy thì những yếu tố nào ảnh hưởng đến việc lựa chọn hợp đồng!
    Các yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn hợp đồng
    •Cần phải phải xác định một vài yếu tố có lợi nhất cho dự án sẽ tiến hành bao gồm :
    oTính khả thi về kỹ thuật
    oVề phương diện kinh tế là có thể làm được
    oChứng minh được về khả năng về vốn
    oNguồn lực thực thi dự án có thể huy động được
    •Có ba thành phần chính sẽ điều phối sự lựa chọn này :
    oAi sẽ là người cấp nguồn tài chính cơ bản cho dự án?
    oAi sẽ là người quyết định trong việc thiết kế và xây dựng dự án ?
    oAi sẽ là người chịu những rủi ro của dự án ( ví dụ như : chất lượng và giá trị sự dụng) ?
    I. Nguồn tài chính
    •Một dự án có thể có từ các nguồn vốn sau :
    oVốn tự có (từ cơ sở các bản cân bằng tài chính) của Chủ dự án .
    oVốn vay từ các tổ chức tín dụng .
    oNguồn vốn liên quan đến công đồng hay của chính Nhà thầu dự án ( các loại này kiểu BOT v.v.)
    •Với dự án kiểu BOT
    oCần phải thể hiện ba yếu tố :
    -Tính khả thi của dự án
    -Mong muốn của Nhà nước thực hiện dự án , đảm bảo cung cấp đất đai cho dự án và đảm bảo những người đóng góp thực hiện dự án có qiuyền thao tác và hưởng lợi từ dự án.
    - Những nhà tài trợ hiểu biết về dư án và sàng sàng chia sẻ những rủi ro tài chính của dự án .
    oTuy vậy, cách thức hay dùng hiện nay là vay vốn từ các nguồn tài chính lớn trên thế giới ( như World Bank-Ngân hàng Thế giới , ADB- Ngân hàng phát triển Châu Á v.v.)
    oThời gian gần đây xu thế phổ biến là :
    -Do nhu cầu phát triển của hạ tầng quá lớn nên gây sự thiêú hụt nguồn vốn toàn cầu .
    -Tăng cường sự tham gia của công đồng hơn là lấy từ khoảng tăng thu từ thuế .
    -Khuyến kích các nước phát triển trên toàn thế giới thực hiện các dự án cho phép sự tham ra rộng rãi của công đồng để đem lại ích lợi cho toàn xã hội .
    II. Phân công thiết kế và xây dựng
    •Trong FIDIC về căn bản chia làm ba cuốn sách gọi theo màu bìa của nó là Sách Đỏ, Sách Vàng và SáchTtrắng .
    oSách Đỏ: Thiết kế do Chủ đầu tư , xây dựng do Nhà thầu
    oSách Vàng và SáchTrắng : Thiết kế và xây dựng do Nhà thầu

    Xin tạm dừng ở đây vì có vè hơi dài rồi, hẹn các bạn ở kỳ sau, nếu không làm mất thời giờ của mọi người!
    Last edited by Prebronzer; 28-03-2005, 06:03 PM.

  • #2
    Ðề: Các dạng hợp đồng xây dựng theo thông lệ quốc tế (phần 1)

    Tôi cũng đã tiến hành soạn thảo, xem xét một số hợp đồng xây dựng (hợp đồng giao nhận thầu xây lắp), hợp đồng thiết kế nhưng nhận thầy hiện nay đại đa số các cơ quan không trực tiếp làm về xây dựng thường rất bối rối khi soạn thảo hợp đồng. Trong quá trình soạn thảo tôi có tham khảo một số mẫu hợp đồng tuy nhiên các mẫu này không được cập nhật, và tôi không biết chúng được soạn thảo bởi người có hiểu biết về xây dựng hay không. Tôi nghĩ như việc tạo ra mẫu hợp đồng cũng tương tự như cách lập trình phần mềm trên máy tinh. Phải có sự kết hợp giữa một nhà chuyên về xây dựng với một luật sư (luật kinh tế quốc tế; luật trong nước).

    Ghi chú


    • #3
      Gửi anh Pre

      Anh Pre thân mến, anh có thể email cho em biết địa chỉ liên hệ của anh ko ạ, em là sinh viên 45XF ĐHXD (hiệnddang làm cho VNCC), em rất quan tâm đến vấn đề này: ngoc2012@yahoo.com

      Ghi chú


      • #4
        Ðề: Các dạng hợp đồng xây dựng theo thông lệ quốc tế (phần 1)

        chào anh Prebzoner !

        Chắc anh có tài liệu về các loại hợp đồng quốc tế hả ! anh có thể share cho em nhe ! em đang rất cần để làm tài liệu ! Mong tin anh ! chúc anh sức khoẻ ! mail của em : nobitapm@yahoo.com

        Ghi chú


        • #5
          Ðề: Các dạng hợp đồng xây dựng theo thông lệ quốc tế (phần 1)

          Nguyên văn bởi Fashion_and_more
          chào anh Prebzoner !

          Chắc anh có tài liệu về các loại hợp đồng quốc tế hả ! anh có thể share cho em nhe ! em đang rất cần để làm tài liệu ! Mong tin anh ! chúc anh sức khoẻ ! mail của em : nobitapm@yahoo.com
          hãy vào www.fidic.com

          Ghi chú


          • #6
            Ðề: Các dạng hợp đồng xây dựng theo thông lệ quốc tế (phần 1)

            FIDIC có harmonised version cho trường hợp dự án mà
            "Building and enigneering works designed by the Employer" gửi mọi người tham khảo..
            Attached Files

            Ghi chú


            • #7
              Ðề: Các dạng hợp đồng xây dựng theo thông lệ quốc tế (phần 2)

              Xin phép bác Prebronzer copy lại bài của bác ở 1 thread khác vào đây cho dễ theo dõi.

              III. Phân chia về rủi ro , quản lý chất lượng thông qua quản lý chất lượng, phương pháp chào giá và thanh toán:

              • Dựa trên sự đánh giá rủi ro, Chủ đầu tư có thể lựa chọn và chấp nhận các dạng hợp đồng cơ bản:

              - Hợp đồng theo giá điều chỉnh
              - Hợp đồng theo giá cố định
              - Hợp đồng theo giá trọn gói

              1. Hợp đồng theo giá điều chỉnh

              • Chủ đầu tư chấp nhận sư rủi ro của việc sai khác khối lượng trong bản tiên lượng ban đầu và một vài sự sai khác về đơn giá và giá dự thầu

              • Thường áp dụng khi các công trình xây dựng có nhiều công việc chưa thể định chính xác khối lượng ví dụ các công việc phần lớn còn nằm ngầm dưới mặt đất .

              • Thanh toán cho Nhà thầu với giá trị thực thi phù hợp với hợp đồng .

              • Bảng tiên lượng

              - Tài liệu chính trong hợp đồng giá điều .
              - Bao gồm số đầu việc và khối lượng của từng đầu việc .
              -Các bước chính để lập bản tiên lượng
              -phân tích chi tiết các tính toán thiết kế, bản yêu cầu kỹ thuật và bản vẽ
              -phân chia công việc theo đầu việc
              -từng đầu việc chia chia nhỏ theo chi tiết công việc
              -tính toán khối lượng chi tiết dựa trên bản vẽ và yêu cầu kỹ thuật
              - trong giai đoạn đấu thầu, nhà thầu sẽ điền giá chào đơn vị hay cho từng hạng mục
              - giá thầu sẽ được xác định sau khi kết hợp với khối lượng trong bản tiên lượng
              - mục đích và ưu điểm
              -tiện cho nhà thầu
              - giá sẽ giảm vì mỗi nhà thầu khônmg cần tính bản khối lượng riêng của mình
              - do dùng chung một bản tiên lượng nên việc đánh giá thầu dễ so sánh giưuã các nhà
              - cơ sở để đánh giá sự sai khác
              - nếu xuất hiện sự sai khác, thì giá đơn vị trong bảng tiên lượng sẽ là cơ sở để đánh giá
              - cơ sở để đánh giá sự sai khác của Nhà thầu khi thi công
              - cơ sở dưa trên các bản xác định khối lương tạm tính và chi trả tạm tính
              - khi kết thúc, cơ sở là thẩm định lại khối lượng từng hạng mục thực đã thi công của Nhà thầu và lấy nó làm cơ sở quyết toán giá cho Nhà

              2. Hợp đồng theo giá cố định

              • Chủ đầu tư chấp nhận toàn bộ rủi ro khi tiến hành công việc
              • Nhàthâù được thanh toán giá thực tế tiến hành công việc công thêm một phần lợi
              • có thể có các dạng như
              - giá trên cơ sở số phần trăm
              - giá bằng phí cố định
              - giá cộng thêm phần giao động

              3. Hợp đồng trọn gói (ví dụ trong sách Vàng /sách Trắng)

              • Chủ đầu tư chấp nhận rủi do thấp nhất liên quan đến số lượng

              • Nhà thầu có trách nhiệm tiến hành toàn bộ công việc nêu trong tài liệu hợp đông với tổng giá cố định

              • tiện khi số lương cố định không đổi khi thi công

              • tuy nhiên thông thường, trong suốt quá trình thi công Nhà thầu vẫn có thể nhận thêm chi phí phát sinh ( ví dụ do bản vẽ hay hồ sơ thầu chưa đề cập đến hay yêu cầu kỹ thuật thay đổi)

              - trong những trường hợp này vẫn phải dùng đến bản tiên lượng để thanh toán

              -----
              Trên đây là các dạng hợp đồng theo thông lệ quốc tế.

              Tuy nhiên theo nhận xét cá nhân của Pre , dường như các hồ sơ thầu của ta hiện nay đang lẫn lộn giữa các dạnh hợp đông trên.Nhiều điều khoản tương như là Hợp đông trọn gói , nhưng lại phải luôn tuân thủ bản tiên lượng đã được phê duyệt ! Nó chung khó gọi những dạng hợp đồng hiện thời của ta là dạng nào chính sác theo thông lệ quốc tế!
              Các điều khoản dường như quá chặt với Nhà thầu còn Chủ đầu tư gần như không chịu nhiều trách nhiêm. Hy vọng nhưng thay đổi về chính sách giúp nó gần hơn với thông lệ quốc tế.
              If You Love, Love Openly

              Ghi chú

              antalya escort
              kartal escort
              antalya escort
              wwwxxx nxxxn indo xxx girl xxx video xxx japan
              antalya escort bayan
              Working...
              X