Ðề: Tiêu chuẩn văn phòng A,B?

Tiêu chuẩn văn phòng loại A,B... thường được căn cứ vào các yếu tố sau:

1. Các yếu tố chung:
Loại A:
- Tổng diện tích >5000m2.
- Quản lý xây dựng, hoạt động: Công ty quốc tế
- Chất lượng thi công: Chất lượng cao, thiết kế hiện đại, tầm nhìn tốt. Được xd ở vị trí trung tâm.
....
Loại B,C tương tự nhưng ở level thấp hơn
Tuy nhiên ở loại C thì 100% là do công ty VN quản lý.

2. Các yếu tố riêng:
Các yếu tố để xác định loại tòa nhà được xác định với tiêu chí loại A. Loại B,C được căn cứ theo và có tiêu chuẩn thấp hơn. Riêng tòa nhà hạng C có thể ban đầu không được thiết kế kiểu tòa nhà VP (nhà ở, nhà nghỉ...)

- Vị trí: Trung tâm có bán kính được xác định (Hà Nội từ 1-2km từ hồ Hoàn Kiếm. Sài Gòn là trung tâm của các Quận nội thành);
-Chiều cao tầng 2,7m (tới trần giả);
- Hệ thống quản lý chất lượng cao;
- Diện tích sử dụng/ sàn cao (từ 600m2/sàn). Tổng diện tích tối thiểu 5000m2/ tòa nhà. (chú ý đây là dt cho thuê);
- Bố trí cảnh quan chung;
- Lối ra vào;
- Nguồn điện dự phòng Backup 100%;
- Hệ thống điều hòa trung tâm;
- Thang máy tiêu chuẩn, có thang chở hàng.
- Có hệ thống giao thông độc lập.
.....

Ðề: Tiêu chuẩn văn phòng A,B?

Hôm rồi tui có lên web tìm thông tin về cách phân loại cao ốc văn phòng, nhưng cũng không thấy, chỉ có những tiêu chuẩn chung chung, ví như :
Văn phòng cho thuê loại A:
Vị trí trung tâm TP tiện lợi cho DN giao dịch với khách hàng, đối tác. Diện tích mặt sàn lớn, tiện ích bên trong đầy đủ. Vấn đề quản lý và dịch vụ như PCCC, điện nước, thiết bị viễn thông, bảo vệ tài sản… phải đạt chuẩn. Như Diamond Plaza, Saigon Center, Saigon Tower, Sun Wah Tower… Giá từ 25,5 - 31,6 USD/m2/tháng.
Văn phòng cho thuê loại B:
Giống như loại A, chỉ sai lệch một tí về vị trí hay thua sút về các tiện tích bên trong thì xếp vào loại B. Ví dụ như Etown, mọi thứ đều hoàn hảo nhưng vị trí Etown nằm ở Q. Tân Bình nên xếp vào loại B. Một số tòa nhà loại B khác: Central Plaza, Harbour View Tower, Me Linh Point Towr, Saigon Trade Center, The Landmark,Riverside Office Building… Giá từ 19 - 22 USD/m2/tháng.
Văn phòng cho thuê loại C:
Tòa nhà có qui mô nhỏ như Citiview, IBC Building, Han Nam Officce… Giá từ 16,5 - 20 USD/m2/tháng.
Lưu ý ; mấy ctrình này ở Sài Gòn
Nhưng tôi vẫn không biết tiêu chuẩn này do ai quy định, cấp chứng nhận, ở VN chưa có thì phải, còn về phân lọai khách sạn theo * thì đã có Tổng cục du lịch ban hành rồi.
Tình hình chung việc phân loại cao ốc văn phòng do mấy nhà quản lý-tiếp thị đánh bóng lên, như : Chesterton, CB Richar Ellis... lăng - xê, không đâu ra đâu cả. Một cao ốc bé xíu, quy mô cũng thường mà rao là class A thì không biết đường đâu mà đánh gía.