Tweet
Khi tìm hiểu chi phí xây dựng, nhiều chủ đầu tư thường bắt đầu bằng câu hỏi: thi công lắp đặt điện nước bao nhiêu tiền một mét vuông? Đây là cách nhanh để hình dung mức ngân sách ban đầu, nhưng không nên sử dụng đơn giá/m² như con số cuối cùng cho mọi công trình.
Lý do là hệ thống điện nước phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác ngoài diện tích.
Đơn giá/m² phù hợp để ước tính sơ bộ
Đơn giá theo diện tích có ưu điểm là đơn giản và dễ sử dụng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Chẳng hạn, khi biết diện tích dự kiến xây dựng, chủ đầu tư có thể tham khảo khoảng chi phí để hình dung ngân sách dành cho hệ thống điện nước.
Tuy nhiên, đây chỉ nên được xem là mức tham khảo ban đầu.
Vì sao cùng diện tích nhưng giá khác nhau?
Một căn nhà ở và một nhà xưởng có thể có cùng diện tích nhưng nhu cầu sử dụng điện hoàn toàn khác nhau.
Nhà xưởng có thể cần hệ thống điện động lực với công suất lớn, nhiều tủ điện và tuyến cáp dài. Trong khi đó, nhà ở tập trung nhiều hơn vào chiếu sáng, ổ cắm, thiết bị gia dụng và cấp thoát nước sinh hoạt.
Khách sạn lại có nhiều phòng, khu vực dịch vụ, nhà hàng, bếp và các khu kỹ thuật.
Như vậy, diện tích không phản ánh toàn bộ khối lượng M&E.
Vật tư cũng ảnh hưởng đến đơn giá
Một hệ thống có thể sử dụng nhiều chủng loại dây điện, cáp, ống nước, thiết bị đóng cắt và phụ kiện khác nhau.
Nếu yêu cầu vật tư cao hơn hoặc thiết bị có tiêu chuẩn kỹ thuật riêng thì tổng chi phí cũng thay đổi.
Vì vậy, khi thấy hai báo giá/m² khác nhau, cần kiểm tra xem hai bên có đang sử dụng cùng phạm vi vật tư hay không.
Điều kiện thi công
Công trình xây mới với mặt bằng thuận lợi thường dễ triển khai hơn công trình cải tạo hoặc thi công trong khu vực đang sử dụng.
Với công trình cải tạo, đơn vị thi công có thể phải khảo sát hệ thống hiện hữu, tháo dỡ một phần, chia nhỏ khu vực thi công và xử lý các vấn đề phát sinh.
Những yếu tố này có thể làm thay đổi chi phí so với đơn giá tham khảo ban đầu.
Nên sử dụng báo giá/m² như thế nào?
Cách phù hợp là dùng đơn giá/m² để xác định ngân sách sơ bộ, sau đó chuyển sang lập dự toán theo khối lượng khi đã có hồ sơ thiết kế hoặc thông tin đầy đủ về công trình.
Đối với dự án lớn, việc bóc tách khối lượng sẽ giúp xác định rõ số lượng dây cáp, tủ điện, thiết bị, đường ống và phụ kiện cần sử dụng.
Nếu đang tìm hiểu báo giá thi công điện nước tại Hà Nội, có thể tham khảo thêm thông tin tại:
Sau khi có thông tin cụ thể về công trình, nên yêu cầu nhà thầu xác định rõ phạm vi công việc, vật tư và phương án thi công. Khi đó, chủ đầu tư sẽ có cơ sở tốt hơn để so sánh các báo giá và kiểm soát ngân sách.
Tóm lại, đơn giá theo m² rất hữu ích trong giai đoạn tham khảo, nhưng để xác định chi phí thực tế cần dựa trên loại công trình, quy mô, khối lượng và yêu cầu kỹ thuật cụ thể.
Lý do là hệ thống điện nước phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác ngoài diện tích.
Đơn giá/m² phù hợp để ước tính sơ bộ
Đơn giá theo diện tích có ưu điểm là đơn giản và dễ sử dụng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Chẳng hạn, khi biết diện tích dự kiến xây dựng, chủ đầu tư có thể tham khảo khoảng chi phí để hình dung ngân sách dành cho hệ thống điện nước.
Tuy nhiên, đây chỉ nên được xem là mức tham khảo ban đầu.
Vì sao cùng diện tích nhưng giá khác nhau?
Một căn nhà ở và một nhà xưởng có thể có cùng diện tích nhưng nhu cầu sử dụng điện hoàn toàn khác nhau.
Nhà xưởng có thể cần hệ thống điện động lực với công suất lớn, nhiều tủ điện và tuyến cáp dài. Trong khi đó, nhà ở tập trung nhiều hơn vào chiếu sáng, ổ cắm, thiết bị gia dụng và cấp thoát nước sinh hoạt.
Khách sạn lại có nhiều phòng, khu vực dịch vụ, nhà hàng, bếp và các khu kỹ thuật.
Như vậy, diện tích không phản ánh toàn bộ khối lượng M&E.
Vật tư cũng ảnh hưởng đến đơn giá
Một hệ thống có thể sử dụng nhiều chủng loại dây điện, cáp, ống nước, thiết bị đóng cắt và phụ kiện khác nhau.
Nếu yêu cầu vật tư cao hơn hoặc thiết bị có tiêu chuẩn kỹ thuật riêng thì tổng chi phí cũng thay đổi.
Vì vậy, khi thấy hai báo giá/m² khác nhau, cần kiểm tra xem hai bên có đang sử dụng cùng phạm vi vật tư hay không.
Điều kiện thi công
Công trình xây mới với mặt bằng thuận lợi thường dễ triển khai hơn công trình cải tạo hoặc thi công trong khu vực đang sử dụng.
Với công trình cải tạo, đơn vị thi công có thể phải khảo sát hệ thống hiện hữu, tháo dỡ một phần, chia nhỏ khu vực thi công và xử lý các vấn đề phát sinh.
Những yếu tố này có thể làm thay đổi chi phí so với đơn giá tham khảo ban đầu.
Nên sử dụng báo giá/m² như thế nào?
Cách phù hợp là dùng đơn giá/m² để xác định ngân sách sơ bộ, sau đó chuyển sang lập dự toán theo khối lượng khi đã có hồ sơ thiết kế hoặc thông tin đầy đủ về công trình.
Đối với dự án lớn, việc bóc tách khối lượng sẽ giúp xác định rõ số lượng dây cáp, tủ điện, thiết bị, đường ống và phụ kiện cần sử dụng.
Nếu đang tìm hiểu báo giá thi công điện nước tại Hà Nội, có thể tham khảo thêm thông tin tại:
Sau khi có thông tin cụ thể về công trình, nên yêu cầu nhà thầu xác định rõ phạm vi công việc, vật tư và phương án thi công. Khi đó, chủ đầu tư sẽ có cơ sở tốt hơn để so sánh các báo giá và kiểm soát ngân sách.
Tóm lại, đơn giá theo m² rất hữu ích trong giai đoạn tham khảo, nhưng để xác định chi phí thực tế cần dựa trên loại công trình, quy mô, khối lượng và yêu cầu kỹ thuật cụ thể.