Ðề: Tìm giải pháp

Tôi rất muốn đưa thiết kế của công trình lên để các bạn cùng xem xét và nghiên cứu thêm. Nhưng (lại "nhưng") tôi không thể cung cấp hồ sơ vào thời điểm này được. Hiện nay, theo các điều khoản của hợp đồng thì chúng tôi không thể cung cấp hồ sơ thiết kế cho bên thứ 3 mà không có sự đồng ý của phía tư vấn. Khi nào có điều kiện tôi sẽ cung cấp cho các bạn sau nhé

Ðề: Tìm giải pháp

Vậy thì đơn giản là Xuanthuy có thể cho một vài phân tích, tính ưu việt của hồ sơ của Nhà thầu nước ngoài về kiến trúc, kết cấu , ME để anh em tham khảo dc không?
Mà vấn đề nầy thì chắc chắn trong hợp đồng không cấm
Quả thực trong quá trình giám sát cũng như thi công các công trình nhà cao tầng tôi cũng thấy có hàng loạt các vần đề mà thiết kế chưa lường hết đươc.Hy vọng là cũng sẽ có dịp để trao đổi v mọi ng về vấn đề này

Ðề: Tìm giải pháp

Chào các bạn,
Thấy các bạn bàn sôi nổi quá, thật tình tôi không thích nhà quá cao tầng. Tưởng tượng, các bạn thuê phòng ở tầng thứ 90, mới vừa xách va-li lên thang máy, tới tầng 50 lúc đó mới quên là bỏ quên xách tay ở tầng trệt. Tuy là thang máy chạy nhanh, nhưng phải đợi lâu lắm, mệt chết luôn.
Nói về kết cấu, các bạn có thể xem trước cho có chút ý kiến về những toà nhà cao ốc trên thế giới, kết cấu không khác nhau lắm. Nhưng trên phương diện kỹ thuật, kiến trúc, mình cần học hỏi rất nhiều, và chuyển đổi các kinh nghiệm đó để áp dụng cho Việt-Nam. Còn trên phương diện thực hiện, có kỹ-thuật thi công riêng nữa, khác hẳn, và giá biểu cũng cao hơn rất nhiều. Thật vậy, tôi lấy thí dụ, làm lại mái nhà (bằng roofing), nêu nhà thấp khoảng 4 tầng trở xuống thì giá khoảng 100 Euro/m², còn nhà 15 tâng, thì giá khoảng 200 Euro/m² tại Bruxelles, lý do là thuê một cần cẩu rất đắt tien nếu phải chuyển vật liệu lên cao.
Nhà cao 100 tầng, chiều cao 300m, một ống nước dùng để bơm nước lên lầu chẳng hạn, phải bơm nổi một áp suất 30 bars. Do đó cứ 30 tầng người ta làm một tầng kỹ-thuat chứa tank, máy bơm... Và ống thoát cầu tiêu WC cũng vậy, phải dùng ống kim loai, và tránh các ống mềm như PVC, nó bể thì mệt.
Các kính cửa phải làm bằng loại kính sức chịu cao (kính có nhiều lớp, dán lại với nhau bang màng mỏng plastic) để khi lỡ ta té nhào vào của kính thì kính có bể cũng còn giữ thân mình lại , các cửa sổ phải thiết kế sao cho chỉ mở được chừng 15cm để tránh những tai nạn,...
Các thang máy phải chạy nhanh (nhà thường vận tốc khoảng 0.7m/s, nhà cao tầng 2.6m/s là ít), và để tránh tình trang tắc nghẽn (ùn tắc thang máy) phải tính số thang máy cho đủ, nhà càng cao thì thang máy càng nhiều, cho nên bloc thang máy nhiều khi nó chiếm một phần quan trọng trong diện tích sàn.
Nhưng bù lại, giá thuê phòng tại các cao ốc đều cao hơn các phòng thông thường, vì phân lớn các nhà cao tầng đều có hệ thống lễ tân đẹp và sang, kiến trúc tân kỳ làm nhiêu người ưa thích.
Về thiết kế sao cho ổn định, bền vững, thì nhà cao tầng dễ bị lật, cho nên người ta thuong làm nhiều tầng hầm (dùng làm garage, parking, tiệm buôn báo, thuốc lá, lặt văt...), các tầng hầm này bị đất bao quanh chận lại không cho cao ốc bị lật, chính nó la cái chân của tòa nhà cao ốc. Về móng bên dưới toà cao ốc thì thông thường là một cái dalle (sàn dày), không có dầm, và nó nằm ở độ sâu hơn nhà bình thường để đất có sưc chịu cao, độ sâu này tùy theo chiều cao của tòa nhà. Do đó phải có hệ thống bơm nước rò rĩ vào trong hầm. Các hầm được thiết kế bằng cọc barette, neo trong đất hai bên, một toà nhà 20 tầng, đã có hầm sâu 20m, áp lực nước rò rĩ là 2kg/cm², hay 20tấn/m² áp dụng trên barette. Các bạn nên tìm hiểu phương pháp Berlin để xây hầm nhà cao tầng trong thành phố.
Còn nữa, đối với động đất, ta còn phải tính chu kỳ của toà nhà, và xem lại vùng đất của toà nhà có nhiều động đất không. Ở tại Việt-Nam, ít động đất, nhà cao ốc lại có suon bằng thép nên tôi không nghĩ là sẽ phải tôn kém nhiều cho việc này.
Nhưng đáng sợ nhất là hoẵ hoạn, cho nên phải dùng vật liệu sao cho khi cháy nó không toả ra khí độc (tránh PVC, polyurethane...) mà chịu lư"a cao. Sườn thép thì chỉ chịu lửa chừng 15 phút, 30 phút cho nên các cột phải bọc bê-tông lại, dầm cũng phải được bảo vệ để cho toà nha chịu nổi 1 giờ lửa là ít.
Nhớ tới đâu nói tới đó, chúc các bạn can đảm, tôi thì sẽ không bao giờ lam nhà cao quá 15 tầng.